中国之声丨“自如违约要求业主‘二选一’：?不降房租就解约，解约还得业主赔付装修折旧费” 岳屾山律师评论?

2020年10月21日，北京岳成律师事务所高级合伙人、央视特约评论员岳屾山律师接受中央广电总台《中国之声》采访，就自如违约要求业主‘二选一’：不降房租就解约，解约还得业主赔付装修折旧费发表评论。

新闻背景

近日，多地自如公寓的业主反映，最近几个月，自如频繁给业主打电话，要求业主接受二选一方案：要么降低房租，要么解约。原因就是自如出现了亏损。至于房租降多少，自如管家的回复是降到这套房的成本核算不亏本为止。让业主更加不能接受的是，如果选择解约，他们需要赔自如几万块钱的装修损失费。看起来，自如给出的两个选择，对业主来说，左右都是损失，都不大好接受。自如出现亏损，如此方案能妥善解决吗？业主又该怎么办？

律师分析

一、如果业主不同意解除合同或者是变更租约，自如没有权利单方解除合同或变更租约

岳屾山律师认为，合同没有特殊约定的情况下，在市场发生变化的时候，双方可以进行协商，但是合同一方不能够强迫另外一方接受不合理的要求。业主方或者房东完全可以拒绝自如的这种不合理的要求，同时要求自如继续履行合同。如果自如想要解除合同，可以到法院诉讼或者到仲裁委申请仲裁。

二、自如作为违约方，应当自己承担合同中规定的装修损失费用

岳屾山表示，如果不违约，装修损失是不会出现的，只有一方违约的时候才会出现装修损失，装修损失是因违约而带来的，因此装修损失就应该由违约方承担。自如不能够主动违约，同时还要求业主去承担装修损失。

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