北京电视台丨“中介‘失联’ 房东能‘清退’租客吗？”岳屾山律师评论
2020年10月7日，北京岳成律师事务所高级合伙人、央视特约评论员岳屾山律师接受北京电视台生活频道《生活这一刻》栏目采访，就中介‘失联’ 房东能‘清退’租客吗？发表评论。
新闻背景
卢女士租住房屋，房租是3500元一个月，半年交一次，租金共计21,000元。今年3月份的时候，卢女士向中介交了这半年的房租，但没想到还没住多久，意外发生了。6月初的时候，房东联系卢女士，称卢女士不能在这住了。
房东让卢女士在6月底之前必须搬走，房东称其未收到中介本应在5月中旬支付的房租，因此要求卢女士搬走。
房屋中介在3月份就收了卢女士的房租，为什么到5月份还迟迟没给房东？卢女士觉得不对劲就赶紧联系中介，然而电话却一直没人接听，同时房东表示自己也联系不到中介，只能把房子收回。
那么，像这种中介失联，房东没有收到中介租金的情况，房东能不能够要求租户腾退？
Q：中介失联，房东能清退租客吗？
A：需分情况讨论
岳屾山律师认为，是否能要求租户腾退需分情况分析，要看房东、中介、租户这三者之间是什么关系。一般来讲，房东、中介、租户这三者之间存在两种关系。
第一种：房东把房屋交给中介往外出租，中介从事的是促成房东与租户交易的信息服务活动、或者中介活动，这个时候中介只挣佣金。中介属于是房东的代理人，如果租户把房租交给了中介，这个时候房东就不可以因为没收到中介的租金，而要求租户腾退房屋。
第二种：房东把房屋出租给了中介，中介作为二房东把房屋再向外出租。这个时候如果中介没把租金交给房东，那房东就有权利解除跟中介签订的租赁合同，因此租户和中介签定的转租协议也就没有存在基础了，这个时候房东有权要求租户腾退房屋，除非租户愿意向房东再交付租金。但是，租户可找中介退还相关款项。
当中介失联，房东没有收到中介租金时，前一种情形是房东找中介追要租金，后一种情形是租客去找中介追要租金，所以说签合同时一定要注意，找正规的中介公司，看清楚三者关系，谨慎签署房屋租赁合同。
Q：哪种情形对于房东和租客的保护更好
A：交完房租，需联系房东确认
岳屾山律师认为，对于房东来讲，把房子出租给二房东，就像刚才提到的第二种情形会更好一点，但是对于租户来讲，中介作为居间服务者的第一种情形会更好一点。但是不管怎么样，租户无论是将房租交给中介，还是通过其他途径支付了房租，交完租金的时候一定要跟房东联系一下，向房东明确表示房租已经支付给中介，建议房东和中介联系确认。
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