北京台丨“36年长租停车位”合同有效吗？ 岳屾山律师评论
2020年6月3日，北京岳成律师事务所高级合伙人、央视特约评论员岳屾山律师接受北京电视台财经频道《首都经济报道》栏目采访，就'36年长租停车位'合同有效吗？ 发表评论。
新闻背景
随着机动车数量的增加，很多小区的停车位越来越紧张。近日，北京市朝阳区的一个小区物业发出通知，如果想租停车位，就得一次性把租金交到2056年，即一下缴纳36年的租金，否则就可能要失去过去租用的车位。
据该小区业主称，自入住以来，小区地下车位一直都是以年租的方式缴纳租金，上一年的租期在当年5月到期，但近期不少业主接到电话称，再想续租车位需一次性付款25万元，获得36年的车位使用权。
律师分析
36年长租停车位合同无效
岳屾山律师认为，根据《中华人民共和国合同法》规定，车位租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。该小区提出的一次性出租36年，有违《中华人民共和国合同法》相关规定。
对于业主来说，也存在相关的法律风险。20年过去后，因为超过的部分属于无效，则权利人有权收回车位。业主当然也可以把多交的租车费用收回，但是车位很有可能就无法再使用了。所以，建议按照国家法律规定来签订车位租赁合同。
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