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北京日报丨“五环外多个小区,车位每月租金近千元,高租金背后有哪些博弈?” 岳屾山律师接受采访

2022年4月7日,《北京日报》客户端采访北京岳成所高级合伙人、央视特约评论员岳屾山律师,岳律师就“五环外多个小区,车位每月租金近千元,高租金背后有哪些博弈?”发表评论。

      新闻背景

      丰锦苑中铁碧桂园是北京市海淀区首个共有产权房项目。小区共有地下车位约1580个(含人防车位267个),车位与房屋规划配比1.003:1。车位充足却因租售价格过高,导致实际利用率很低。

      那么,对于开发商将车位费定价过高的行为,是否合法呢?

     岳屾山律师表示,北京在2016年之前对居住区停车费实施政府定价。停车收费价格与人民生活关系重大,实施政府定价更有利于维护居民利益。实行市场定价后,小区内停车收费定价难以形成有效的市场竞争,开发商对小区内的停车收费定价享有极大自主权,几乎处于“垄断地位”。小区居民在停车收费定价上已处于极弱势地位,难以依法维护自身利益。小区车位价格既要合法也要兼顾合理。

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