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央视丨“长租公寓‘蛋壳’资金链风波引关注”岳屾山律师接受采访


2020年11月29日,北京岳成律师事务所高级合伙人、央视特约评论员岳屾山律师接受中央电视台《经济信息联播》栏目采访,就长租公寓‘蛋壳’资金链风波引关注发表评论。

新闻背景

近日关于长租公寓平台蛋壳公寓的消息不断,资金链断裂,被我爱我家收购等传闻,让蛋壳的股价是暴涨暴跌。虽然蛋壳已经发布声明不会跑路,但是不少的房东和租客仍然是难以安心。随着长租公寓危机事件的不断上演,租金贷的业务模式也是受到了讨论。

虽然在去年底住建部等6部门发文整顿租房市场,明确住房租赁企业在租金收入中租金贷的金额占比不能超过30%。但是根据蛋壳公寓招股书,2019年前三季度,蛋壳公寓从租客手中获得预付款为7.9亿元,而从金融机构获得预付款则高达31.6亿元,杠杆率超过80%,大大超出了30%的比例要求。

这种收租方式给蛋壳积累了大量沉淀资金,用以增加房源数量,抢占市场规模。同时,又带来了哪些风险呢?

律师分析

岳屾山律师表示,像蛋壳这种利用了第三方资金贷和杠杆的经营模式,存在着很大的不确定性和高风险。一旦资金链破裂,既无法支付房东租金,公司正常的运营也会出现问题。原本长租公寓的成本回收期就比较长,再加上今年疫情的影响,空房数量提高,全国各地很多城市租金普遍下降,导致其资金链更容易出现断裂。

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